Nếu như năm 2015 thị trường BĐS chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ ở tất cả các phân khúc thì đến năm 2016 thị trường lại có phần kém sôi động hơn. Nhiều dự báo của các chuyên gia BĐS cho rằng khả năng sang năm 2017 thị trường sẽ tiếp tục chững lại, thậm chí có thể khủng hoảng dư thừa nguồn cung chung cư cao cấp.
Mặc cho những dự báo còn nhiều đáng ngại về thị trường năm 2017, thời điểm cuối năm đã chứng kiến cuộc đua ồ ạt bung hàng mới từ những ông lớn như Vingroup, Sungroup...cho đến những tên tuổi mới xuất hiện như Công ty Thùy Dương Đức Bình hay Công ty HTL....
Tại Hà Nội, có thể kể đến những dự án cho thuê căn hộ chung cư mới đang là tâm điểm trên thị trường của hàng loạt ông lớn như Vinhomes Sky Lake Phạm Hùng (Cầu Giấy) của Tập đoàn Vingroup, Sun Grand City Ancora Residence (Hoàn Kiếm) của Tập đoàn Sungroup...Tập đoàn FLC cũng gia nhập cuộc chơi cuối năm với dự án FLC Long Biên.
Không thua kém các ông lớn nhiều doanh nghiệp nhỏ cũng tranh thủ thời cơ ra loạt nguồn cung mới, có thể kể đến hàng loạt dự án như Imperia Plaza tại số 360 Giải Phóng, dự án Ecohome Phúc Lợi (quận Long Biên), Chung cư One 18 Long Biên, Dự án chung cư Việt Đức Complex 99 Lê Văn Lương, Xuân Mai Complex (Hà Đông), Tabudec Lê Trọng Tấn (Hà Đông), Gelaxia Reverside (Hoàng Mai)....
Tại TPHCM, không khí nhộn nhịp trên thị trường BĐS cuối năm cũng không thua kém Hà Nội. Thị trường bất động sản phía Tây Bắc TP.HCM đang nóng lên khi nhiều dự án được ra mắt vào cuối năm nay. Đặc biệt, tại khu vực quận Tân Bình, TP.HCM chỉ trong vòng hai tháng qua đã có tới 4 dự án được ra mắt. Gần đây nhất là dự án Republic Plaza do Công ty Cổ phần thương Mại Thùy Dương Đức Bình phát triển. Trong lễ ra mắt dự án, để thu hút đông đảo khách hàng chủ đầu tư cũng đưa ra hàng loạt chương trình ưu đãi dành cho khách hàng tiềm năng như tặng sổ tiết kiệm, tặng gói thanh toán trả chậm 1%/tháng.
Ở phân khúc nhà giá rẻ, thị trường BĐS cũng đang chứng kiến nguồn cung hàng chục nghìn căn hộ đổ bộ thị trường cuối năm. Chẳng hạn như tại quận 6 có dự án Viva Riverside, tại quận 8 L&L Group dự kiến sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 3.000 căn hộ có giá dưới 1 tỉ đồng/căn. Hay mới đây nhất, Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Hoàng Phúc và Công ty PHPReal cũng vừa tung ra thị trường hàng nghìn căn hộ The Western Capital (quận 6)....
Có một điều đặc biệt trên thị trường trong bối cảnh thị trường BĐS đang bị cảnh báo dư thừa nguồn cung chung cư cao cấp thì các chủ đầu tư lại khá linh hoạt khi chuyển sang mô hình mới. Trong khi một số chủ đầu tư hướng sang phân khúc căn hộ giá rẻ thì một số chủ đầu tư đã rất thành công khi chuyển đổi mô hình căn hộ đa chức năng.
Điển hình như tại dự án Office-tel & Suites Republic Plaza (Quận Tân Bình, TPHCM), với vị trí nằm ngay sân bay Tân Sơn Nhất, chủ đầu tư đã hướng đến đối tượng khách là là doanh nhân, các cán bộ nhân viên cao cấp của ngành hàng không, khách du lịch...Chính vì thế với 2 tòa tháp chủ đầu tư đã phát triển 1 tòa là khách sạn 5 sao, một tòa được phát triển theo mô hình Office-Tel, hai toà được kết nối bằng cầu đi bộ trên không.
Ngoài căn hộ Office-Tel, trên thị trường cũng suất hiện một số loại hình căn hộ mới như Hometel tại Sunshine Reverside (Quận Tây Hồ), căn hộ lai Soho (Small Office Home Office) tại dự án D'Capital (Quận Cầu Giấy, Hà Nội). Những loại hình căn hộ lai đa dạng về mục đích sử dụng được đánh giá là giải pháp cạnh tranh khá hiệu quả trong bối cảnh nguồn cung chung cư cao cấp đang tăng mạnh như hiện nay.
Đánh giá về diễn biến thị trường BĐS cuối năm, các chuyên gia BĐS cho biết trong khi nhiều dự án đã đủ điều kiện mở bán đã được chủ đầu tư tung ra để vợt nguồn khách dồi dào cuối năm thì không ít những dự án được giới thiệu ra thị trường chủ yếu là thăm dò nhu cầu khách hàng. Tuy nhiên, dù dự án tiếp cận khách hàng dưới hình thức nào đi nữa cũng chứng tỏ thị trường đang nghiêng về phía người mua, trong khi sản phẩm nhiều các chủ đầu tư đang rất cần khách, đây là thời điểm khách hàng dễ dàng chọn được những sản phẩm ưng ý.
0 comments:
Post a Comment