Dịp cuối năm nhiều dự án chung cư đổ bộ thị trường

Cuối năm được coi là dịp ăn nên làm ra của các doanh nghiệp địa ốc, vì vậy hàng loạt dự án mới, sản phẩm mới được các chủ đầu tư ồ ạt bung hàng.

Nếu như năm 2015 thị trường BĐS chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ ở tất cả các phân khúc thì đến năm 2016 thị trường lại có phần kém sôi động hơn. Nhiều dự báo của các chuyên gia BĐS cho rằng khả năng sang năm 2017 thị trường sẽ tiếp tục chững lại, thậm chí có thể khủng hoảng dư thừa nguồn cung chung cư cao cấp.

Mặc cho những dự báo còn nhiều đáng ngại về thị trường năm 2017, thời điểm cuối năm đã chứng kiến cuộc đua ồ ạt bung hàng mới từ những ông lớn như Vingroup, Sungroup...cho đến những tên tuổi mới xuất hiện như Công ty Thùy Dương Đức Bình hay Công ty HTL....

Tại Hà Nội, có thể kể đến những dự án cho thuê căn hộ chung cư mới đang là tâm điểm trên thị trường của hàng loạt ông lớn như Vinhomes Sky Lake Phạm Hùng (Cầu Giấy) của Tập đoàn Vingroup, Sun Grand City Ancora Residence (Hoàn Kiếm) của Tập đoàn Sungroup...Tập đoàn FLC cũng gia nhập cuộc chơi cuối năm với dự án FLC Long Biên.

Không thua kém các ông lớn nhiều doanh nghiệp nhỏ cũng tranh thủ thời cơ ra loạt nguồn cung mới, có thể kể đến hàng loạt dự án như Imperia Plaza tại số 360 Giải Phóng, dự án Ecohome Phúc Lợi (quận Long Biên), Chung cư One 18 Long Biên, Dự án chung cư Việt Đức Complex 99 Lê Văn Lương, Xuân Mai Complex (Hà Đông), Tabudec Lê Trọng Tấn (Hà Đông), Gelaxia Reverside (Hoàng Mai)....

Tại TPHCM, không khí nhộn nhịp trên thị trường BĐS cuối năm cũng không thua kém Hà Nội. Thị trường bất động sản phía Tây Bắc TP.HCM đang nóng lên khi nhiều dự án được ra mắt vào cuối năm nay. Đặc biệt, tại khu vực quận Tân Bình, TP.HCM chỉ trong vòng hai tháng qua đã có tới 4 dự án được ra mắt. Gần đây nhất là dự án Republic Plaza do Công ty Cổ phần thương Mại Thùy Dương Đức Bình phát triển. Trong lễ ra mắt dự án, để thu hút đông đảo khách hàng chủ đầu tư cũng đưa ra hàng loạt chương trình ưu đãi dành cho khách hàng tiềm năng như tặng sổ tiết kiệm, tặng gói thanh toán trả chậm 1%/tháng.

Ở phân khúc nhà giá rẻ, thị trường BĐS cũng đang chứng kiến nguồn cung hàng chục nghìn căn hộ đổ bộ thị trường cuối năm. Chẳng hạn như tại quận 6 có dự án Viva Riverside, tại quận 8 L&L Group dự kiến sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 3.000 căn hộ có giá dưới 1 tỉ đồng/căn. Hay mới đây nhất, Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Hoàng Phúc và Công ty PHPReal cũng vừa tung ra thị trường hàng nghìn căn hộ The Western Capital (quận 6)....

Có một điều đặc biệt trên thị trường trong bối cảnh thị trường BĐS đang bị cảnh báo dư thừa nguồn cung chung cư cao cấp thì các chủ đầu tư lại khá linh hoạt khi chuyển sang mô hình mới. Trong khi một số chủ đầu tư hướng sang phân khúc căn hộ giá rẻ thì một số chủ đầu tư đã rất thành công khi chuyển đổi mô hình căn hộ đa chức năng.

Điển hình như tại dự án Office-tel & Suites Republic Plaza (Quận Tân Bình, TPHCM), với vị trí nằm ngay sân bay Tân Sơn Nhất, chủ đầu tư đã hướng đến đối tượng khách là là doanh nhân, các cán bộ nhân viên cao cấp của ngành hàng không, khách du lịch...Chính vì thế với 2 tòa tháp chủ đầu tư đã phát triển 1 tòa là khách sạn 5 sao, một tòa được phát triển theo mô hình Office-Tel, hai toà được kết nối bằng cầu đi bộ trên không.

Ngoài căn hộ Office-Tel, trên thị trường cũng suất hiện một số loại hình căn hộ mới như Hometel tại Sunshine Reverside (Quận Tây Hồ), căn hộ lai Soho (Small Office Home Office) tại dự án D'Capital (Quận Cầu Giấy, Hà Nội). Những loại hình căn hộ lai đa dạng về mục đích sử dụng được đánh giá là giải pháp cạnh tranh khá hiệu quả trong bối cảnh nguồn cung chung cư cao cấp đang tăng mạnh như hiện nay.

Đánh giá về diễn biến thị trường BĐS cuối năm, các chuyên gia BĐS cho biết trong khi nhiều dự án đã đủ điều kiện mở bán đã được chủ đầu tư tung ra để vợt nguồn khách dồi dào cuối năm thì không ít những dự án được giới thiệu ra thị trường chủ yếu là thăm dò nhu cầu khách hàng. Tuy nhiên, dù dự án tiếp cận khách hàng dưới hình thức nào đi nữa cũng chứng tỏ thị trường đang nghiêng về phía người mua, trong khi sản phẩm nhiều các chủ đầu tư đang rất cần khách, đây là thời điểm khách hàng dễ dàng chọn được những sản phẩm ưng ý.

Read More

Phân khúc chung cư cao cấp Hà Nội bất ngờ chuyển biến

Thị trường cho thuê căn hộ cao cấp Hà Nội đang diễn biến sôi động với nguồn cung tăng mạnh trong những năm qua và đặc biệt những chung cư cao cấp Cầu Giấy ở phía Tây thủ đô mọc lên ngày càng nhiều hơn. Mở đầu cho cuộc cách mạng về căn hộ cao cấp như:

    + Ecopark, Vinhomes Reverside, Mandarin Garden, Time City,…

    + Royal City, The Manor, Park City, Sunshine Garden,…
    + Golden Westlake Thụy Khuê, Pacific Place, Sun Grand City, Kosmo Residence Tây Hồ,…
    + Mon City,Golden Field, Vinhomes Gardenia, Sunsquare Mỹ Đình,…

không những mang lại diện mạo mới khang trang cho khu vực phía Tây Hà Nội mà còn làm thay đổi chất lượng cuộc sống của người dân.

Từ vị trí đắc địa đến những căn hộ cao cấp ở Hà Nội hiện đại

Kể từ đầu năm đến thời điểm hiện tại, giao dịch mua bán căn hộ cao cấp trên thị trường liên tục tăng cao đặc biệt vào thời điểm cuối năm có khả năng bùng nổ nhiều giao dịch.

Theo thống kê từ từ Hiệp hội BĐS Việt Nam, 9 tháng đầu năm 2016 lượng giao dịch căn hộ tăng 40% so với tổng căn hộ giao dịch trong năm 2014 và bằng đỉnh điểm của năm 2009 – thời điểm lên ngôi của thị trường bất động sản. Trong đó căn hộ chung cu cao cap ha noi gia re luôn chiếm ưu thế với số lượng mua căn hộ tương đối cao và ổn định.

Những năm trước, khách hàng đã quen thuộc với rất nhiều chung cu cao cap hạng sang trong khu vực trung tâm nội đô như khu căn hộ Golden Westlake Thụy Khuê, Pacific Place,…

Giờ đây những chung cư cao cấp tại Hà Nội liên tục được xây dựng và mở rộng để đáp ứng nhu cầu sống của người dân ngày càng cao. Hàng loạt các dự án tổ hợp căn hộ cao cấp được xây dựng bởi chủ đầu tư bất động sản uy tín và ngày đang lấn sân sang thị trường bất động sản phía Tây – khu vực tiềm năng phát triển các căn hộ cao cấp giá rẻ phù hợp với đại đa số thu nhập của người dân hiện nay.
Trong đó, Mbland Holding vốn là cái tên đóng đinh trong giới đầu tư và những khách hàng địa ốc với những dự án mang tầm vóc quốc gia và khu vực tiếp tục ghi dấu trên thị trường bất động sản can ho cao cap tai ha noi với dự án Golden Field Mỹ Đình.

Không chỉ dừng lại ở việc cung cấp các căn hộ chung cu cao cap o ha noi chất lượng cao mà chủ đầu tư dự án còn tính đến những tiện ích xung quanh dự án như:

    + Công viên
    + Quảng trường
    + Khu vui chơi giải trí
    + Khu mua sắm
    + Ăn uống
    + Bể bơi…

Tuy nhiên trong bối cảnh hiện nay, những quan niệm về căn hộ cao cấp ở Hà Nội đã có sự thay đổi hoàn toàn dẫn tới thị trường này nói chung và thị trường chung cư Cầu Giấy nói riêng chuyển hướng bất ngờ sang một hướng phát triển mới. Sẽ không còn những can ho cao cap gia re chỉ là nơi ở cao cấp mà thực sự đã trở thành khu nghỉ dưỡng cao cấp với những căn hộ thông minh, hiện đại.

Xu hướng căn hộ smarthome cũng được chủ đầu tư MBLand áp dụng lại một lần nữa chứng tỏ cho giới đầu tư và khách hàng sự nhanh nhẹn và nhạy bén trong kinh doanh của mình. Trong buổi ra mắt ngày 26/06/2016 tại khách sạn Lotte Hà Nội, Golden Field chính thức được ra mắt và mở bán. Dự án đã ra mắt thành công với hơn 100 giao dịch chỉ trong một buổi sáng mở bán chứng tỏ sức hút khó cưỡng của các dự án Mbland.

Căn hộ cao cấp áp đảo thị trường

Sự chuyển hướng của thị trường bất động sản chung cư cao cấp Hà Nội không chỉ ở chiến lược phát triển của dự án mà còn thể hiện rất rõ về nguồn cung trên thị trường. Khác với thời điểm những năm trước, căn hộ bình dân luôn lấn át thị trường thì nay căn hộ cao cấp và trung cấp lại lên ngôi.

Phía Tây đang là điểm nóng của thị trường với hàng chục dự án căn hộ trung và cao cấp đã, đang và sắp được triển khai. 

Có thể kể tới như HD Mon City khoảng 2.128 căn hộ với 3 tòa tháp chung cư được xây trên diện tích 8ha, nằm tại mặt đường Nguyễn Cơ Thạch (Mỹ Đình 1), đối diện là chung cư cao cấp MBLand Golden Field đang xây dựng với gần 500 căn hộ, dự án Sun Square đang xây phần thân trên đường Lê Đức Thọ, trên trục đường này đi vào trung tâm là sự xuất hiện của tháp FLC Twin Towers tại 265 Cầu Giấy…

Những khu vực khác tại thủ đô cũng có rất nhiều dự án đang được triển khai tạo ra sự sôi động cho thị trường phân khúc này. Không chỉ đa dạng về vị trí, giá chung cư cao cấp mà những thiết kế, nội thất và tiện ích xung quanh mỗi dự án đều khiến cho người mua cảm thấy kích thích khi lựa chọn căn hộ nào phù hợp.

Sự ra đời của Golden Field, tòa chung cư cuối cùng của khu đất trung tâm Mỹ Đình, được phát triển theo mô hình căn hộ thông minh cùng nhiều tiện ích hiện đại đang thu hút được sự quan tâm của thị trường và được dự báo sẽ tiếp tục hâm nóng thị trường những tháng cuối năm.

Read More

Tình hình phân khúc thị trường căn hộ giá rẻ tại Hà Nội năm 2016

Là một phân khúc thị trường cho thuê căn hộ chung cư có nhu cầu người mua tìm mua lớn nhất. Nhưng hiện nay, những dự án căn hộ giá rẻ có giá vào khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn tại Hà Nội hiện nay  còn không nhiều.
Thị trường BĐS vào những năm 2013 – 2014 trầm lắng do nhu cầu của người mua thấp. Việc xây dựng và triển khai các dự án nhà ở xã hội được xem là giải pháp tốt cho các doanh nghiệp thời bấy giờ. Bởi thế, ngoài việc triển khai từ đầu thì các doanh nghiệp đã xin chuyển đổi dự án từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội khiến nguồn cung mặt hàng này tăng mạnh.
Tuy nguồn cung tăng nhưng vì nhu cầu của phân khúc này lớn nên các dự án rất mau chóng hết hàng. Ví dụ như các dự án: Ecohom1, Rice City Linh Đàm, Ecohome 2 Bắc Từ Liêm, dự án 143 Trần Phú của SDU, Đại Kim, dự án nhà xã hội số 30 Phạm Văn Đồng, …
Cùng với phân khúc nhà ở xã hội thì thị trường Hà Nội cũng đã chứng kiến sự lên ngôi của phân khúc căn hộ giá rẻ với nguồn cung lớn nhất từ trước đến nay, có thể kể tên đến như: Dự án Đại Thanh, GoldenSilk – Kim Văn Kim Lũ, Chung cư thông tấn xã Việt Nam, VP5, VP6 Linh Đàm và Khu nhà HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm, … với số lượng căn hộ tung ra thị trường khoảng 30.000 căn hộ.

Giống như phân khúc nhà ở xã hội, mặc dù có nguồn cung lớn nhưng do đáp ứng được nhu cầu của đại đa số người dân nên hàng cũng rất nhanh chóng được tiêu thụ hết. Thậm chí có những dự án điển hình như dự án của Mường Thanh luôn xuất hiện giá chênh tới hàng chục triệu, trăm triệu đồng mỗi căn.
Sự kiện cuối năm 2015 xảy ra sụ cố cháy tại các chung cư tại địa bàn Hà Nội đã khiến Mường Thanh bị tạm ngừng được cấp phép dự án. Các doanh nghiệp khác chuyển sang căn hộ cao cấp. Từ đó khiến cho nguồn cung căn hộ giá rẻ tại Hà Nội giảm nhanh chóng.
Theo khảo sát hiện nay, số lượng dự án nhà ở xã hội và dự án căn hộ thương mại có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn hiện nay còn ít, chỉ đếm trên đầu ngón tay và chủ yếu nằm có vị trí ở xa trung tâm.
Trong báo cáo thị trường của Savills hay CBRE thì có thể thấy, phân khúc nhà giá rẻ tại Hà Nội sẽ được chú ý nhiều hơn trong năm 2016. Tuy nhiên nguồn cung trong tương lai với phân khúc này rất hạn chế.
Theo tính toán sơ bộ cho thấy, nguồn cung căn hộ giá rẻ trên địa bàn Hà Nội đủ điều kiện để bán ra trong năm 2016 này cũng chỉ tương đương với số lượng căn mà tập đoàn Mường Thanh cho ra thị trường năm 2015.

Read More

Căn hộ cao cấp tiến vào cuộc chiến đào thải thị trường

Thị trường BĐS bước vào giai đoạn điều chỉnh ở nhiều phân khúc thị trường, đặc biệt là cho thuê căn hộ cao cấp. Đây cũng là lúc cuộc chiến đào thải thị trường càng khốc liệt. Những doanh nghiệp không khẳng định được vị trí sẽ khó có tiềm năng phát triển.
 
Thị trường BĐS bước vào giai đoạn đào thải

Theo Báo thị trường căn hộ quý 3/2016 của CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ mới giảm 18% so với quý trước. Tuy nhiên, số lượng căn bán được trong quý này lại tăng 42% và xấp xỉ khối lượng giao dịch cùng kỳ năm ngoái. Sau nhiều quý tăng nguồn cung, giảm tỉ lệ tiêu thụ, thị trường đã diễn biến theo chiều hướng ngược lại. Nhiều chuyên gia nhận định, đây sẽ là tín hiệu tích cực.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam đánh giá, người mua ngày càng sang suốt hơn, nên nếu muốn đạt được kết quả kinh doanh tốt, các chủ đầu tư phải tạo ra sự khác biệt cho sản phẩm của mình từ giai đoạn thiết kế, tiện ích, phương thức thanh toán đến giá bán…

Trong thời gian vừa qua, nhiều dự án giao dịch tốt ở phân khúc cao cấp đều đưa ra phương thức thanh toán khá đơn giản và có phần dễ dàng cho khách hàng. Đơn cử như dự án River City của liên doanh Phát Đạt - An Gia Investment - Creed Group áp dụng chính sách thanh toán 40% cho đến khi nhận nhà. Hàng loạt dự án của các ông lớn như Novaland, Phú Mỹ Hưng, Điền Phúc Thành, Capitaland, Keppel Land… cũng đưa ra phương thức thanh toán chỉ từ 1 - 3%/tháng.
Bàn về điều này, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Việt An Hòa, nhận định: “Không chỉ điều chỉnh phương thức thanh toán, việc áp dụng các gói khuyến mãi, cam kết lợi nhuận, thậm chí đưa ra mức giá “sốc” so với các dự án cùng khu vực, cũng là giải pháp kích cầu phổ biến hiện nay. Thay vì muốn lợi nhuận cao, nhiều doanh nghiệp đang cắt giảm biên độ lợi nhuận về mức tối thiểu để tăng thanh khoản. Đây là sự thay đổi hợp lý để thích nghi với thị trường hiện nay”.

Cuộc chiến đến hồi khốc liệt

Theo ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Địa ốc Trường Phát, phân khúc cao cấp hiện nay là “sân chơi” của những “ông lớn” thực sự. Trong cuộc chiến này, chỉ có những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính vững mạnh, mới có thể đưa ra phương thức thanh toán 1 - 3%/tháng, mà vẫn đảm bảo tiến độ thi công. Dù vậy, nếu chủ đầu tư không đảm bảo nguồn vốn tự có, phải vay ngân hàng thì dự án phải gánh thêm chi phí vốn và đẩy giá lên cao. Chỉ có những doanh nghiệp hạn chế tối đa việc vay vốn và có quỹ đất rẻ thì mới có thể đưa ra mức giá tốt.
Chuyên gia này cho biết, đơn cử một dự án gần khu Thủ Thiêm quận 2 mới đây được chào thị trường với mức giá chỉ từ 29 triệu/m2. Trong khi đó, mặt bằng giá căn hộ khu vực Thủ Thiêm đang giao động 40 - 70 triệu/m2 và khu vực An Phú khoảng 30 - 38 triệu/m2. Đây là mức giá thấp hơn nhiều so với những dự án có vị trí tương đương. Lý do chủ đầu tư đưa ra được giá rẻ hơn hẳn đối thủ, chính là dự án đã được gom đất sạch từ nhiều năm trước với giá rẻ, và đến nay doanh nghiệp vẫn dùng vốn tự có, không tốn chi phí lãi vay.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM: "Căn hộ cao cấp đang là phân khúc cạnh tranh cực kỳ khốc liệt. Việc các chủ đầu tư đưa ra các giải pháp kích cầu là tín hiệu tốt. Tuy nhiên, cần ngăn ngừa khả năng khách hàng mua đầu cơ lướt sóng. Với tiến độ thanh toán nhẹ, dân đầu cơ có thể gom hàng chờ giá lên để kiếm lời. Nếu thị trường không tốt như kỳ vọng, nhóm khách hàng này có thể ngưng thanh toán, bán tháo… ảnh hưởng đến dòng tiền và việc bán hàng của chủ đầu tư".

Read More